Регистрация права собственности на недвижимость в Греции — это полностью прозрачный процесс, поддающийся проверке и регулируемый публичным законодательством как в Греции, так и в других странах Европейского Союза, полноправным членом которого Греция является с января 1981 года.
Процесс покупки недвижимости в Греции прост и быстр. Вы можете стать полноправным владельцем квартиры или дома за несколько рабочих дней. Даже если вы слышали другие мнения по этому поводу, они уже устарели: до июня 2011 года действовал закон о приграничных зонах, по которому иностранец должен был получить разрешение от министерства обороны Греции на покупку недвижимости. На его получение могло уйти даже несколько месяцев, потому что нужно было подготовить большое количество документов. Теперь ситуация намного проще, и количество необходимых документов сведено к минимуму. Также стоит отметить, что если вам интересна информация ВНЖ + недвижимость в Греции, то прошу перейти к нам на сайт.
Этапы покупки недвижимости в Греции для лица, не имеющего греческого гражданства:
Подготовка генеральной доверенности у греческого нотариуса для вашего адвоката. На основании данной доверенности юрист имеет право совершать все действия, необходимые для заключения договора купли-продажи недвижимости. Таким образом, клиент ни в коей мере не обременен бюрократическими процедурами.
Юрист, действующий от имени клиента и представляющий его интересы, выполняет процедуру присвоения клиенту идентификационного налогового номера (AFM по-гречески) (бесплатно в местной налоговой инспекции) и открывает банковский счет для клиента в Греции.
Юрист проводит детальный юридический анализ документов Государственного реестра недвижимого имущества относительно объекта, который будет приобретен клиентом, на предмет отсутствия каких-либо обременений, залогов, наличия договора и т. д. Отчет об этой деятельности заверенный подписью, подается юристом в письменной форме клиенту.
Юрист также подает налоговую декларацию в налоговую инспекцию на покупку недвижимости. Ставка составляет 3,00%, а второй налог составляет 0,09% .
Обе стороны сделки обращаются к нотариусу и подписывают основной договор купли-продажи. Затем юрист регистрирует приобретенное имущество в Государственном реестре недвижимости. Это последний шаг в покупке недвижимости. После подписания основного договора покупатель получает полный пакет документов.
Принимая решение о покупке недвижимости в Греции, в бюджет должны быть включены дополнительные комиссии, связанные с этим типом сделки.
